ACTUALITE LOI SRU

RELATIVE A LA SOLIDARITE ET AU

RENOUVELLEMENT URBAINS

La loi  SRU peut être abordée de différentes manières, plusieurs formations sont proposées.

I/ FORMATION GENERALE

Dans le cadre de cette formation, vu la complexité de la loi, le choix a été fait d’une analyse article par article, permettant de cerner les modifications et les problèmes liés à cette nouvelle loi.

L’entreprise intéressée par cette formation, pourra préciser préalablement les points à traiter, à ne pas traiter ou à approfondir.

Il apparaît également possible d’étudier dans cette loi, que des points précis liés à l’activité spécifique de l’entreprise.

II/ FORMATIONS SPECIALISEES

Deux exemples non exhaustifs sont  joints au présent programme :

               . une formation sur la loi SRU et la copropriété avec les articles 74 à 85  ainsi  que les articles 190 et 198 de la loi SRU qui modifient le droit de la  copropriété.

                . une autre formation sur la loi SRU et la transaction avec notamment le délai de rétractation et les autres dispositions protectrices de l’acquéreur.

              

LOI SRU ET COPROPRIETE

Art. 74 à 85

Art. 190 et 198

Les aménagements apportés au droit de la copropriété par la loi du

13 décembre 2000.

I/ Le nouveau dispositif comptable :

                                    - le compte séparé

                                    - les règles comptables spécifiques

                                    - le budget prévisionnel

                                    - la procédure accélérée pour le paiement des provisions

II/ Les modifications concernant le Syndicat de copropriété :

                        A / - Articles. 24.25.26

                                    . les nouvelles majorités requises

                             - Les nouvelles tâches du syndic

                                    . Ouverture d’un compte séparé

                                    . Tenue d’un carnet d’entretien        

                        B/  - Les actions en justice et charges communes

                                    . frais de recouvrement des charges communes

                                    . Instance judiciaire entre copropriétaire et syndicat

                        C/ - Le règlement de copropriété

                        D/ - Mise en concurrence des entreprises pour la passation des contrats et marchés.

III/  Les copropriétés en difficultés.

                       A/ - Les solutions judiciaires

                                 . désignation d’un administrateur provisoire

                                 . La scission de la copropriété

                        B/ - Les solutions extrajudiciaires

                                . le plan de sauvegarde

                                . l’extension des compétences des organismes HLM                                                                                        

 LOI SRU ET TRANSACTION

DELAI DE RETRACTATION

INTRODUCTION  :

                                    - raison d’être

                                    - jurisprudence

I/ Champs d’application du délai de rétractation

                                    - l’acte

                                    - le bien

                                    - le bénéficiaire

                                    - la mise en oeuvre du droit

II/ Autres dispositions protectrices de l’acquéreur

                                    - Condition suspensive d’obtention du prêt

                                    - le droit de préemption

                                    - l’amiante

                                    - le saturnisme

                                    - les termites et autres insectes xylophages

III/ Autres dispositions protectrices de l’acquéreur intégrée dans la loi SRU

                                    - le diagnostic technique

                                    - le carnet d’entretien

                                   

Conclusion :

                                  - La vente de terrain à bâtir

                                    - la vente de lot de lotissement