Formation

EXPERTISE IMMOBILIERE

Niveau « Débutant »

Déroulement de la journée de Formation

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            Introduction

-          Rôles de l’Expert en Évaluation Immobilière

-          Influence de la Charte de l’Expertise en Évaluation immobilière

-          Commentaires sur les principaux principes déontologiques et l’étendue de la responsabilité de l’Expert en matière amiable

            1^ère Partie : la présentation chronologique de la mission d’Expertise

            1^ère phase

-          Les points à aborder lors de la prise de contact avec le client

-          La rédaction de la proposition d’Expertise

-          Les différents types de prestations

-          La concrétisation de la mission et la planification de la visite d’Expertise

            2^ème phase

-          La vérification des documents de travail

-          Le déroulement de la visite

-          La collecte des documents cadastraux et urbanistiques

-          L’étude de marché

            3^ème phase

-          La rédaction du document d’Expertise

-          Les réserves d’usage et les pièges à éviter

-          Les informations à privilégier

            4^ème phase

-          La présentation orale des conclusions d’Expertise

-          La présentation écrite des conclusions d’Expertise

            5^ème phase

            Le suivi du client >>> la véritable valeur ajoutée de l’Expert dans le cadre de sa mission de conseil

            2^ème Partie : les bases de travail de l’Expert en Évaluation Immobilière

A)     Les principaux facteurs de la valeur

-          géographiques

-          physiques

-          économiques

-          juridiques

-          fiscaux

B)    Les définitions de surfaces applicables aux immeubles bâtis

-          La S.H.O.B

-          La S.H.O.N

-          La S.U.B / la surface habitable

-          La S.U.N

-          La surface pondérée

C)    Les principales définitions de valeurs

-          La valeur vénale

-          La valeur locative de marché

-          La valeur d’utilité

-          La valeur de vente forcée

-          La valeur de convenance

-          Le cas échéant :

            . la valeur vénale du droit au bail

            . la valeur vénale du terrain à bâtir en milieu urbain

D)    La présentation des méthodes d’expertise couramment employées pour déterminer la valeur vénale des immeubles bâtis

-          La méthode par le rendement

-          La méthode par comparaison directe

-          La tentative de synthèse des deux méthodes

Formation EXPERTISE IMMOBILIERE

Niveau « Confirmé »

Déroulement de la journée de Formation

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            Introduction

-          Influence de la Charte de l’Expertise en Évaluation immobilière

-          Évolution des méthodes d’évaluation depuis la crise immobilière des années 1990

-          Les nouvelles contraintes juridiques et environnementales à respecter

            1^ère Partie : la détermination de la valeur locative de marché et de la valeur vénale en matière d’immobilier d’habitation

E)     les immeubles collectifs

-     rappels sur les facteurs de la valeur

-          cas des biens libres

-          cas des biens occupés

F)     les maisons individuelles

-     rappels sur les facteurs de la valeur

-          cas des biens libres

-          cas des biens occupés

            2^ème Partie : la détermination de la valeur locative de marché et de la valeur vénale en matière d’immobilier d’entreprise

A)     les immeubles d’exploitation

-          les bureaux

. rappels sur les facteurs de la valeur

. principes d’évaluation

-          les locaux industriels

. rappels sur les facteurs de la valeur

. principes d’évaluation

-          les locaux de stockage

. rappels sur les facteurs de la valeur

. principes d’évaluation

B)    les immeubles de rapport

-         les bureaux

. rappels sur les facteurs de la valeur

. principes d’évaluation

-         les locaux industriels

. rappels sur les facteurs de la valeur

. principes d’évaluation

-         les locaux de stockage

. rappels sur les facteurs de la valeur

                  . principes d’évaluation

            C)  Cas spécifique du terrain résiduel

            3^ème Partie : la détermination de la valeur locative de marché et de la valeur vénale en matière d’immobilier commercial

A)     les immeubles d’exploitation

-          les boutiques en centre-ville

. rappels sur les facteurs de la valeur

. principes d’évaluation

-          les magasins en zone commerciale

. rappels sur les facteurs de la valeur

. principes d’évaluation

B)    les immeubles de rapport

-          les boutiques en centre-ville

. rappels sur les facteurs de la valeur

. principes d’évaluation

-          les magasins en zone commerciale

. rappels sur les facteurs de la valeur

                  . principes d’évaluation

            C)  Cas spécifique du droit au bail

FORMATION

EXPERTISE IMMOBILIERE

Niveau « Spécialisation »

Déroulement de la journée de Formation

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            Introduction

-          Influence de la Charte de l’Expertise en Évaluation immobilière

-          Évolution des méthodes d’évaluation depuis la crise immobilière des années 1990

-          Les nouvelles contraintes juridiques et environnementales à respecter

            1^ère Partie : la détermination de la valeur vénale des terrains à bâtir en milieu urbain

G)    Rappels

-     définition

-          facteurs de la valeur

H)    les méthodes d’évaluation

-     méthodes par comparaison

-          méthode par le bilan promoteur

            2^ème Partie : la détermination de la valeur locative de marché et de la valeur vénale des hôtels et autres établissements d’hébergement

C)    Rappels

-          Présentation des différents types de biens

-          Facteurs des valeurs

D)    Les méthodes d’évaluation

-          En valeur locative de marché

-          En valeur vénale

. cas des biens libres

. cas des biens occupés

            3^ème Partie : la détermination de la valeur vénale dans certains cas de démembrement de propriété

C)    Cas de l’usufruit et de la nue-propriété

-          rappels sur les facteurs de la valeur

-          les méthodes d’évaluation

D)    Cas des baux à construction

-          rappels sur les facteurs de la valeur

-          les méthodes d’évaluation

. pour les constructions édifiées sur terrain d’autrui

                  . pour les terrains accueillant les constructions édifiées par autrui

 

            4^ème Partie : approche synthétique de l’évaluation des immeubles financés par un contrat de crédit-bail immobilier

A)     Présentation de la méthode

            B)  Présentation des données variables d’évaluation

            5^ème Partie : approche synthétique de l’évaluation des immeubles de rapport par la méthode dite du cash-flow

B)    Présentation de la méthode

C)    Présentation des données variables d’évaluation